슬픔은 견디는것

무주택자가 10년간 거주하다가 확정된 가격에 분양전환할 수 있는 하이브리드형 주택인 ‘누구나집’ 사업이 수도권 3곳의 공공택지에서 민간사업자 공모에 들어가면서 주택업계와 수요자들의 관심을 모으고 있다.이편한세상시티 광교일각에서는 불확실한 수익 전망으로 인해 민간사업자들이 이 사업에 적극 나서지 않을 것이라며 의문을 제기한 바 있다마포 한강 호반써밋또 한편에서는 최초 입주 때 보증금은 낮을지 몰라도 실제 주거비용인 월임대료가 임차인에게 부담스러운 수준인 데다, 10년 뒤 분양가격이 지나치게 높아 사실상 ‘고분양가’라는 비판도 나온다.마포 한강 호반써밋16일 한국토지주택공사(LH)와 주택업계 말을 종합하면, 누구나집 사업에 대한 민간사업자들의 관심은 상당히 높은 것으로 나타났다. 엘에이치가 지난 14~15일 인천검단, 화성능동, 의왕초평 등 공공택지 3곳의 4개 블록을 대상으로 사업공모 참가의향서를 접수받은 결과 총 90곳의 민간사업자가 의향서를 낸 것으로 집계됐다고산 라피네트이번 참가의향서는 11월 중 정식 사업신청서를 내기 위한 사전 절차로, 의향서를 낸 사업자들이 모두 사업신청에 나서는 것은 아니지만 일단 누구나집 사업에 대한 업계의 뜨거운 관심은 확인됐다는 평가가 나온다.세운 푸르지오 그래비티민간 건설사에 대한 주택도시기금 융자 한도를백석 서희스타힐스번에 참가의향서를 접수한 한 중견건설사 관계자는 “우리는 수도권 공공택지에서 공모로 진행되는 공공지원 민간임대주택 사업에 관심을 갖고 꾸준히 참여를 타진해 왔다”며 “종전의 공공지원 민간임대와는 사업구조가 크게 달라졌지만 이번 사업도 적극 검토한다는 게 내부 방침”이라고 말했다.복지지구 서희스타힐스최근에는 누구나집의 10년 뒤 분양가격이 지나치게 비싼 것 아니냐는 논란도 불거졌다. 누구나집은 임차인이 10년 이상 거주한 뒤 미리 확정된 가격에 분양전환이이뤄지는데,파주 유파크시티이 분양가격은 공모시점 감정가격에 분양시점까지 연 1.5%의 집값 상승률을 적용한 가격으로 결정된다.최근에는 누구나집의 10년 뒤 분양가격이 지나치게 비싼 것 아니냐는 논란도 불거졌다. 세운 푸르지오 그래비티 모델하우스누구나집은 임차인이 10년 이상 거주한 뒤 미리 확정된 가격에 분양전환이 이뤄지는데, 이 분양가격은 공모시점 감정가격에 분양시점까지 연 1.5%의 집값 상승률을 적용한 가격으로 결정된다. 그런데 이번 사업자 공모지침을 보면,평택 송화 프라임포레가장 입지가 양호한 것으로 평가받는 파주 유파크시티의왕초평(A2블록) 전용면적 84㎡의 확정분양가격이 9억5600만원인 것으로 나타났다. 이 주택의 공모시점 매매가격(감정가)은 8억4천만원이었다. 그러자 일각에서는 “분양가격이 10억원이면 너무 높은 것 아니냐”는 양산 천년가 더힐 모델하우스지적이 나왔다. 이에 대해 엘에이치 부동산금융사업처는 “확정분양가는 사업자가 제시할 수 있는 분양가격의 상한으로,강서 파크원 실제 확정분양가격은 사업자간 경쟁을 통해 결정된다”고 밝히고 있다. 사업신청 공모 때 확정분양가를 더 낮춰 제시하는 업체가 우선협상대상자로 선정된다는 뜻이다.파주 유파크시티누구나집의 임대료가 결코 저렴하지 않다는 지적도 꾸준히 제기되고 있다. 고산 라피네트누구나집의 초기 임대료는 도시근로자 월평균 소득 고산 라피네트120% 이내인 청년·신혼부부·고령자에게는 시세의 85% 이하가 적용되며, 일반 동작 하이팰리스3차무주택자에게는 시세의 95% 이하가 적용된다. 이때 보증금은 집값의 10% 이내를 포함해 사업자가 3가지 금액을 제시하고, 이 가운데 하나를 입주자가 선택할 수 있다. 보증금을 낮추면 월 임대료가 늘어나고 보증금을 더 내면 월임대료를 낮출 수 있는 셈이다. 문제는파주문산역동문 디이스트 최근 수도권 아파트 전셋값이 급등한 현실을 고려할 때 목돈이 부족한 청년이나 신혼부부 등 누구나집 입주자가 매달 문산 동문디이스트지불해야 하는 월세가 상당히 부담스러운 수준이 될 수밖에 없다는 것이다. 이에 관련해 엘에이치는 보증금과 월임대료를 서로 전환할 때 적용하는복지리 서희스타힐스 ‘전월세 전환율’을 지역에 따라 3.0~4.0% 범위에서 조정해 입주자 부담을 줄인다는 계획이다.국토교통부가 지난 15일 ‘도심 주택공급 확대 및 아파트 공급속도 제고방안’을 통해 도시형 생활주택과 오피스텔 등 을지로 엘루이 일루프비아파트 공급을 확대하기 위해 규제를 완화했다. ⓒ뉴시스정부가 도시형 생활주택과 오피스텔 등 비아파트 규제 완화 카드를 꺼내들었지만, 시장에서는 큰 기대감을 보이지 않는 모양새다. 오히려 집값 안정 보다는 또 다른 ‘풍선효과’가 나타날 수 있다는 우려가 제기되고 있다.식사동 두산위브국토교통부는 지난 15일 ‘도심 주택공급 확대 및 아파트 공급속도 제고방안’을 통해 도시형 생활주택(도생) 공급을 확대하기 위한 건축 기준을 완화했다.원룸형 도생을 소형으로 개편하면서 허용 전용면적 상한을 50㎡에서 60㎡로 늘렸고, 침실과 거실 등 2개로 나눠졌던 공간도 4개까지 나눌 수 있도록 했다.양주 백석 서희스타힐스방 3개에 거실까지 넣을 수 있어 3~4인 가구도 살 수 있게 한 것이다. 다만 공간구성을 완화한 가구는 전체의 3분의 1로 제한했다.동작 하이팰리스3차오피스텔은 바닥 난방 허용 전용면적을 85㎡에서 120㎡로 확대했다.식사역 두산위브오피스텔은 아파트에 비해 실사용 면적이 적어 전용 85㎡도 3~4인 가구가 거주하기는 어려운데, 바닥 난방을 아파트 전용면적 85㎡와 비슷한 120㎡ 이하까지 늘려 30평대 중형 주거용 오피스텔이 공급될 수 있도록 했다.아산 탕정 더콜럼버스또 도생과 오피스텔 등이 2021~2022년 간 집중 공급되도록 민간 건설사에 대한 주택도시기금 융자 한도를 지금보다 약 40% 올리고 대출 금리도 1%포인트 인하한다. 이렇게 되면 대출금리가 주택유형에 따라 3.3~4.5%이던 것이 2.3~3.5%로 내려간다.