직장인 방콕너부리입니다.
꾸준히 상승되는 집값으로 젊은 사회초년생 분들도 내 집 마련의 꿈을 쉽게 포기하는 경우가 늘고 있는 상황이라고 합니다.
제 주변 친구들만 봐도 중소기업에 재직하고 있는 경우에 급여는 항상 비슷했고, 결혼을 약속했던 배우자와 같이 여러가지 생각이 많아질 시기에 신혼집 주거마련에 대해서 진지하게 생각을 해봤지만 현실의 장벽이 워낙 높았다고했었습니다.
편안한 보금자리를 제공해주는 집은 사실상 본인 명의로 되어있어야 어느정도 행복감을 주는 생활을 이어나갈수 있을거 같아요.
친구들과 대화를 나누다 보면 골치아픈 걱정도 많아졌고 여러모로 근심이 커져갔던 시간이였네요.
전세로 들어갈까 싶었지만 어차피 전월세 가격이 크게 올라가서 다방면으로 부담스러웠고 무리를 약간 해서 구입을 하고 싶었지만 최근 여러가지 부동산대책이 발표되면서 주거안정은 커녕 내 집 마련에 대해서 답답한 모습이 여간 아니였을거에요.
지금까지 아파트값은 횡보 아니면 상승을 이어가고 있는 추세에 내집을 준비하는 과정에서 보다 수익도 생각해보면 분명 지금 시기에 구입하는게 맞겠구나 싶었던거죠.
친구는 이번 5월달에 결혼을한다고 하던데 뭐 아파트담보대출 관련 해서 같이 곰곰히 고민을 하던 찰나에 각자 집사람과 함께 영등포 구로쪽에 회사생활을 하고 있어서 회사 근처에 가까운 곳으로 입주하는게 바람직할것 같았지만 직주근접에 너무 미련을 갖게 되면 사실상 규제도 많았고 DSR, LTV, DTI등 제한되는 요소가 많아서 대출신청도 어렵고 가격은 맞지도 않아서 허황된 꿈이라고 이야길 덧 붙였네요.
나름 지금까지 꾸준히 성실하게 공부해오고 남들 처럼 저축도 많이 해왔는데 예금을 넣고 저금을 하는것 보다 집 값 상승의 속도가 더 빠르기 때문에 후순위아파트담보대출 신청을 고민하고 있던 시기에 여러가지 정보를 소개받아서 이번 시간 블로그 포스팅으로 옮겨볼수 있었답니다.
주변에서 아파트후순위담보대출 정보를 처음 전해듣게 되었죠.
친구들과 대화도 여러차례 나눠보고 혼자 정보를 알아보기 위해서 부동산스터디카페 가입도 해봤는데 어려움도 많고 복잡한 과정이 인상 깊었던것 같네요.불과 2-3년전만 해도 사실 내 집 마련은 다른 친구들의 이야기라고 넘겨집고 왔었는데 막상 눈 앞에 해결을 해야 되는 일이 보이니깐 남일 같지도 않고 사실 결혼도 앞두고 있는 상황에 꾸준히 가격이 올라가는 고민도 많았었네요.
최근 전세수요가 맞지도 않고 공급수요는 커녕 더이상 서울에 주택마련에 대한 희망도 찾아보기 어려운 시기에 우여곡절 많았던 지난 회상에 잠시 빠져들게 되었답니다.
주거래 SC에 방문해서 은행직원하고 대화도 해보고 필요한 서류도 모두 준비해서 제출했는데 부결만 되고 눈 앞이 캄캄해졌어요.
출퇴근 30분 정도 거리면 딱 좋으려만 서울안쪽에 최대한 가까운 지역에서 거주해보고 싶었는데 솔직히 이자도 부담되고 가격방어가 너무 잘되다 보니깐 급매 물건도 찾기가 어렵고 하늘의 별 따기 수준이였죠.
문제는 경기도쪽으로 선택지를 내리는 수준이였는데 상대적으로 지난 풍선효과로 인해 DSR, LTV등 제한도 많았지만 낮은 가격의 매물대는 크게 가격형성이 이미 되버린 상황에서 LTV는 최소 40~70퍼센트 수준으로 필요했는데요.
나름 꾸준히 성실하게 저금해왔고 LTV70퍼센트이상 대출을 써야 되는데 참 답답하더라고요.
계산기를 나름 열심히 두들겨봤는데 9억짜리 아파트에서 LTV30퍼센트 적용이 되면 실제로 갖고 있어야 되는 현금은 턱 없이 부족한 경우였거든요.
나름 9억아래 주택을 모색해봤는데 이 상황에 가격방어가 괜찮았던 물건을 모두 알아봤네요.
마침 부동산중개인 사장님이 전화가 오셨는데 7억2천만원 24평형 매물이있다고 해서 다음날 연차를 내고 방문을 해서 집을 같이 보러갔네요.
이때 부족한 자금은 어쩔 수 없이 후순위아파트담보대출 한도를 발생시켜서 자금 충당을 해보기로했어요.
조정대상지역에 분류가 되었던 지역이였는데 LTV40퍼센트는 원래 한도 자금에서 적용이 된다고했고 10퍼센트~30퍼센트LTV를 더 추가 한도가 필요해서 저축은행 하고 캐피탈 쪽으로 신청을 3군데 넣었고 후순위아파트담보대출 진행을 해보고 자금 신청을 기대해보는 방법으로 접근을 해봤네요.
다행히 차질 없이 잔금날짜에 맞게 수월하게 처리가 되어서 중도금 납부를 하고 잔금까지 매끄럽게 진행이 가능했었답니다.
실제 보험사에서 기준을 보는 DSR은 주거래 보다 괜찮았어요.
금리 차이도 별로 없었고 걱정없이 법무사님이 부동산까지 직접 방문을 나와주셔서 일처리가 수월하게 처리가 되었답니다.
실제 지금 아파트가격이 고점이라고 생각할수 있었는데 반대로 지금 아니면 언제 내 집 마련을 해볼수 있을지 혹은 더 올라가면 어찌될지 참 답답한 순간에 우여곡절 많았던 보금자리 만들기 도전은 괜찮게 결과를 불러왔네요.
LTV비율이 보다 무주택자 실수요자 조건에 있어서 한도가 많이 나왔으면 하는 바램이네요.
그래도 이번에 부동산대책에 큰 변화가 생겼으면 좋겠어요.
청약까지 쉽게 포기하는 사람들도 많아졌다고 하잖아요.
사실 높은 금리로 써야되지만 후순위아파트담보대출 이용을 해보고 내 집 마련을 해보고자 하는 분들도 이 글을 읽고 도움 받아보셨으면 좋겠네요.
신혼부부, 사회초년생, 프리랜서 분들은 보금자리론 디딤돌 아낌e 상품과 같은 저금리로 신청해볼수 있는 상품을 찾아보시고 사실 혜택이 별로 없는 요즘 내 집 마련에 대한 갈등감이 고조되고 있는 가운데 실제 투기를 막는건 당연하지만 무주택자들까지 피해를 보는 정책은 없어져야 될것 같더라고요.
인생의 전환점으로 생각을 해보려고 합니다.
