토지 투자는 아파트보다 변동성이 크지만 장기 수익률이 높을 수 있는 분야입니다.
용도지역, 용도지구, 지목 확인은 토지 분석의 기본입니다.
도로접근성, 형상, 경사도, 인근 개발계획도 수익성 판단 기준이 됩니다.
토지이용계획확인서, 개별공시지가, 토지거래허가구역 여부도 확인이 필요합니다.
지분거래, 맹지 매입 등은 향후 개발에 제한이 많을 수 있으므로 주의해야 합니다.
단기보다는 중장기 관점에서 접근해야 리스크를 줄일 수 있습니다.
대출, 세금, 공시지가 기준으로 비용 계획을 철저히 세워야 합니다.
기획부동산 리스크도 존재하므로 현장조사와 실거래 이력 분석이 필수입니다.
다음은 개발 이슈로 가치가 상승한 토지 투자 사례입니다:
